Afin d’être en cohérence avec les politiques de l’habitat menées à différentes échelles sur le territoire, Rochefort Habitat Océan défini ses grandes orientations en matière de politique patrimoniale, en programmant son Plan Stratégique Patrimonial (PSP).
Le PSP doit permettre à l’Office d’évaluer et de diagnostiquer l’état de son patrimoine immobilier à l’heure actuelle, d’évaluer s’il répond aux tendances sociodémographiques et aux attentes des locataires, de mesurer l’attractivité de chaque résidence, mais aussi de déterminer et de planifier les opérations majeures à mettre en place à court et moyen termes, pour enfin permettre une communication efficace avec ses partenaires. Ce plan vise à définir une réflexion exhaustive et prospective des opérations à planifier à moyen et long terme de son patrimoine immobilier.
Rochefort Habitat Océan compte un patrimoine de 2669 logements répartis sur 127 résidences et sur 19 communes de la CARO. 87% de ces logements sont situés à Rochefort. Le patrimoine restant est implanté sur les communes de l’agglomération de Rochefort Océan et à la Tremblade, Surgères et Le Gua. Le parc est majoritairement constitué de logement de type 3 (35%) et de type 4 (30%). 3/4 de ces logements correspondent à des logements collectifs. L’ancienneté moyenne du patrimoine est de 28 ans.
En tenant compte de ce Plan Stratégique Patrimonial, de ses capacités et des enjeux économiques et financiers, Rochefort Habitat Océan programme pour les années 2025 à 2034 un investissement de :
Plus de 55 millions d’euros d’investissements sont fléchés jusqu’en 2034 par Rochefort Habitat Océan sur notre territoire pour atteindre ces objectifs d’entretien, de développement de l’offre locative, de stratégie climat (avec un fort enjeux sur les performances énergétiques, la réduction des émissions de Co2 et le confort d’été) et d’accessibilité et d’adaptabilité du parc au public sénior et au personnes à mobilité réduite.
Le PSP a été adopté par le Conseil d’Administration le 9 décembre 2025.
La loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion du 25 mars 2009 rend obligatoire la signature par chaque bailleur social d’une Convention d’Utilité Sociale (CUS). Il s’agit d’un contrat de 6 ans renouvelable, entre l’État et Rochefort Habitat Océan qui fait l’objet d’une évaluation tous les deux ans sur la base d’engagements chiffrés pris par l’organisme en tenant compte de ses capacités et de ses contraintes.
Pour chacune d’entre elles Rochefort Habitat Océan a pris des engagements chiffrés, évalués tous les 2 ans par l’État, sur la bas d’indicateurs de performance.